Jak sprawdzić wymiary działki?

Pierwszym krokiem do wymarzonego domu jest kupno działki. Jaka powinna być jej wielkość? Jak sprawdzić wymiary działki? Sporządzając projekt domu jednym z pierwszych kroków jest określenie wymiarów terenu na którym zostanie wybudowana nieruchomość. To właśnie wielkość działki pozwoli określić nam na jak duży budynek, pod względem wielkości - zgodnie z przepisami możemy sobie pozwolić na danej działce.

Dokładne wymiary działki możemy sprawdzić na kilka sposobów.
W ustawach oraz rozporządzeniach nie ma określonych wymiarów, jakie powinna posiadać działka budowlana.

Czym są wymiary działki?

Wymiary działki to podstawowe parametry określające jej rozmiar i kształt. Zawierają one długości poszczególnych boków działki, a także jej powierzchnię. W przypadku działki o prostokątnym lub kwadratowym kształcie wymiary będą obejmować długość i szerokość. Natomiast w przypadku działek o bardziej nieregularnym kształcie wymiary mogą odnosić się do długości poszczególnych boków, a powierzchnia będzie obliczana na podstawie tych danych. Wymiary działki mają kluczowe znaczenie przy planowaniu budowy, ponieważ określają, jaka przestrzeń jest dostępna do zagospodarowania, jakie mogą być ograniczenia w rozmieszczeniu budynków czy infrastruktury oraz jakie rodzaje zabudowy są możliwe.

Gdzie sprawdzić wymiary działki?

Dokładne wymiary działki możemy sprawdzić na kilka sposobów:

Jednym ze sposobów jest udanie się do Wydziału Geodezji w Starostwie Powiatowym do którego podlega interesująca nas działka.
Poprzez wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego gminy lub jeżeli gmina nie posiada jeszcze takiego planu, poprzez decyzje o warunkach zabudowy.
Korzystając z Raportu o terenie OnGeo.pl. Jest to bardzo szybka i prosta metoda. Wygenerowany raport online zaprezentuje nam dokładne parametry geometryczne terenu dla wskazanej działki w postaci tabeli oraz mapy graficznej.

Dlaczego wymiary działki są takie ważne?

Wymiary działki są kluczowe, ponieważ mają bezpośredni wpływ na możliwości zabudowy, zagospodarowania przestrzeni oraz zgodność z przepisami planowania przestrzennego. Oto kilka powodów, dlaczego wymiary działki są tak ważne:

Możliwość zabudowy – Wymiary działki określają, jak dużą powierzchnię można przeznaczyć na budowę domu lub innych obiektów. Zbyt mała działka może uniemożliwić realizację zamierzonego projektu, natomiast zbyt duża może wiązać się z wyższymi kosztami budowy i utrzymania.
Zgodność z przepisami – Wymiary działki mają znaczenie w kontekście przepisów prawa budowlanego i miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Często określają minimalne wymagania dotyczące szerokości frontu działki, odległości od granic czy innych standardów, które muszą być spełnione, aby można było na niej postawić budynek.
Dostosowanie do projektu – Wymiary działki decydują o tym, jak można zaprojektować układ budynku, podjazdów, ogrodzeń, a także przestrzeni dookoła budynku, np. ogród. Niedostosowanie projektu do wymiarów działki może prowadzić do konieczności zmiany koncepcji budowy lub wprowadzenia kosztownych zmian.
Dostęp do infrastruktury – Wymiary działki mogą również wpływać na dostęp do niezbędnej infrastruktury, takiej jak droga dojazdowa, media (prąd, woda, gaz). Zbyt wąska działka może utrudniać podłączenie do sieci czy wygodny dostęp do budynku.
Estetyka i funkcjonalność – Wymiary działki mają znaczenie także w kontekście estetycznym i funkcjonalnym. Odpowiednia powierzchnia działki pozwala na stworzenie przestronnych i wygodnych przestrzeni wokół domu, co wpływa na komfort życia.

Dlatego przed zakupem działki warto dokładnie przeanalizować jej wymiary, aby upewnić się, że spełnia ona nasze potrzeby oraz wymagania prawne i praktyczne.