Domy mogą stanąć 3 metry od granicy działki sąsiada - Błąd w przepisach

.

Błąd w przepisach o patodeweloperce – zamiana jednego słowa, a efekty mogą być poważne

Od 1 sierpnia 2024 roku obowiązuje nowa wersja przepisów dotyczących minimalnej odległości budynków mieszkalnych od granicy działki sąsiada. Zmiana miała na celu ograniczenie możliwości budowania domów z oknami lub drzwiami zaledwie 4 metry od granicy. Problem w tym, że drobna “pomyłka” w przepisach może wywołać zupełnie odwrotny efekt.

W nowelizacji ustawy zamiast sformułowania „bez okien i drzwi” pojawiło się „bez okien lub drzwi”. Ta subtelna różnica oznacza, że deweloperzy mogą teraz budować domy, które mają okna lub drzwi już 3 metry od granicy działki sąsiada. Przed sierpniem 2024 r. minimalna odległość dla takich budynków wynosiła 5 metrów.

Co zmienia jedno słowo?

Eksperci wskazują, że błąd wynikł z drobnej pomyłki na końcowym etapie prac nad ustawą. Zamiana spójnika „i” na „lub” umożliwiła budowanie budynków mieszkalnych bliżej granicy działki nawet wtedy, gdy są one wyposażone w okna lub drzwi. Wcześniejsza wersja przepisów jasno określała, że ściana w odległości 3 metrów od granicy powinna być pełna, czyli pozbawiona okien i drzwi.

Skutki dla właścicieli działek i deweloperów

Obecna zmiana przepisów budzi kontrowersje. Po pierwsze, sąsiedzi mogą być narażeni na obniżenie prywatności i zwiększenie ryzyka hałasu, gdy ściany z oknami lub drzwiami mogą znajdować się bliżej ich granicy. Po drugie, gęstsza zabudowa może negatywnie wpłynąć na wartość działek i komfort mieszkańców.

Z punktu widzenia deweloperów nowelizacja stanowi furtkę do zwiększenia intensywności zabudowy na mniejszych działkach. Mniejsza odległość od granicy pozwala na budowanie domów bliżej siebie, co umożliwia zagospodarowanie większej liczby lokali mieszkalnych na jednej działce.

Czy czeka nas kolejna nowelizacja?

W związku z rosnącym chaosem, Ministerstwo Infrastruktury już teraz analizuje skutki błędu i nie wyklucza wprowadzenia korekty do przepisów. Zainteresowani właściciele działek powinni śledzić zmiany, które mogą nadejść w najbliższych miesiącach.

Podsumowanie

Choć na pierwszy rzut oka zmiana wydaje się drobną “pomyłką”, konsekwencje są poważne. Deweloperzy mogą legalnie budować budynki z oknami lub drzwiami już 3 metry od granicy sąsiada, co może wpłynąć na komfort i prywatność mieszkańców.