Rekordowe ceny ziemi rolnej w 2025 roku

Według najnowszego raportu GUS za pierwsze półrocze 2025 roku, ceny ziemi rolnej w Polsce nadal rosną, osiągając rekordowe poziomy. Dane wskazują na znaczące zróżnicowanie regionalne, które wpływa na decyzje inwestycyjne rolników i inwestorów. Ile dokładnie kosztuje hektar ziemi rolnej w 2025 roku

Ile kosztuje hektar ziemi rolnej w 2025 roku? Średnie ceny według GUS

To pytanie zadaje sobie wielu rolników. Najnowsze dane GUS pokazują, że średnia cena hektara gruntów ornych w pierwszym półroczu 2025 r. wyniosła blisko 70 tys. zł, a dokładnie 69 752 zł za ha. Warto jednak pamiętać, że ceny zależą zarówno od klasy gleby, jak i regionu – w Wielkopolsce biją rekordy, osiągając nawet 123 tys. zł za najlepsze grunty (klasy I-IIIa), a w Zachodniopomorskiem są ponad trzykrotnie niższe, spadając do 32 tys. zł za słabsze gleby.

Według oficjalnych danych GUS, ceny gruntów rolnych kontynuują trend wzrostowy obserwowany w poprzednich latach. W porównaniu do 2024 roku, średnia krajowa wzrosła o kilka procent, co jest spowodowane czynnikami takimi jak inflacja, popyt na ziemię pod inwestycje rolnicze oraz presja urbanizacyjna w niektórych regionach. Najwyższe ceny notowane są dla gruntów o najwyższej klasie bonitacyjnej (klasy I i II), gdzie w województwie wielkopolskim średnia cena za hektar takich gruntów osiągnęła aż 123 tys. zł. Z kolei dla gruntów średnich (klasy IIIb-IV) i słabych (V-VI), ceny są znacznie niższe, co czyni je bardziej dostępnymi dla mniejszych gospodarstw.

Aktualne ceny ziemi rolnej 2025 – najniższe stawki

Na drugim biegunie cenowym znajdują się grunty orne słabe, czyli klasy V i VI. Ile kosztuje hektar ziemi rolnej w 2025 roku? Najtaniej hektar takich gruntów można kupić w woj. zachodniopomorskim – średnio za 32 tys. zł. To ponad trzykrotnie mniej niż w przypadku najlepszych gleb w Wielkopolsce. Dane GUS wskazują, że słabsze gleby dominują w regionach o mniejszym potencjale rolniczym, gdzie ziemia jest wykorzystywana głównie pod uprawy mniej wymagające lub leśnictwo.

Niższe ceny ziemi rolnej obowiązują także w województwach takich jak np.:

• woj. podkarpackie – 35 564 zł/ha (dla słabszych gruntów),
• woj. świętokrzyskie – 37 655 zł/ha,
• woj. lubuskie – 41 230 zł/ha.

Te stawki odzwierciedlają regionalne uwarunkowania, takie jak jakość gleby, dostęp do infrastruktury i bliskość rynków zbytu. Na przykład, w Podkarpackiem ceny słabych gruntów wynoszą około 30 186 zł/ha według danych obowiązujących od marca 2025, co potwierdza trend niskich cen w górzystych terenach.

Raport o Terenie OnGeo.pl – szczegółowa analiza cen gruntów rolnych

Dla osób zainteresowanych dokładną analizą cen ziemi rolnej w swoim regionie, Raport o Terenie OnGeo.pl oferuje kompleksowe dane dotyczące średnich cen działek rolnych na poziomie województwa. W sekcji związanej z cenami działek rolnych znajdziesz szczegółowe statystyki oraz wykres zmian średnich cen gruntów.

Statystyki cen gruntów rolnych dla województwa
W tej części raportu dostępna jest tabela prezentująca dane statystyczne dotyczące cen działek rolnych na poziomie województwa, z podziałem na klasy bonitacyjne:

• Średnia cena gruntów rolnych: Ogólna średnia [zł/ha] dla województwa.
• Cena gruntu dobrego (klasy I, II, IIIa): Średnia cena [zł/ha] dla najlepszych gruntów.
• Cena gruntu średniego (klasy IIIb, IV): Średnia cena [zł/ha] dla gruntów średniej jakości.
• Cena gruntu słabego (klasy V, VI): Średnia cena [zł/ha] dla najsłabszych klas gruntów.

Uzupełnieniem tabeli jest wykres ilustrujący, jak średnie ceny działek rolnych zmieniały się w województwie od 2017 do 2024 roku. Wykres przedstawia roczne trendy dla średniej ogólnej oraz dla poszczególnych kategorii jakości gruntów (dobre, średnie, słabe), dając pełny obraz dynamiki tego segmentu rynku. 

Ile kosztuje hektar ziemi rolnej 2025? Duże zróżnicowanie regionalne

Analizując aktualne ceny ziemi rolnej, które GUS ogłosił za I półrocze 2025, można zauważyć duże zróżnicowanie w cenach w różnych regionach kraju. Podczas gdy w Wielkopolsce ceny osiągają rekordowe poziomy (97 394 zł/ha średnio, a dla najlepszych nawet 123 tys. zł), w niektórych województwach ziemię można nabyć za znacznie niższe kwoty. Różnica między najwyższą a najniższą ceną średnią przekracza 53 tys. zł/ha, co podkreśla dysproporcje ekonomiczne między regionami.

Pełna tabela średnich cen za 1 ha gruntów ornych w poszczególnych województwach (na podstawie danych GUS za I półrocze 2025):

Szczegółowy podział cen według klas gleby

Dane GUS uwzględniają również podział na klasy bonitacyjne gruntów, co jest kluczowe dla rolników planujących inwestycje. Oto przykładowe ceny według klas (na podstawie danych obowiązujących w 2025 roku, opartych na IV kw. 2024, ale zgodne z trendami z I półrocza 2025):

• Grunty dobre (klasy I, II, IIIa): Średnia krajowa około 83 011 zł/ha. Najwyższe w Wielkopolsce (123 tys. zł/ha według niektórych źródeł), Podlaskiem (102 143 zł/ha) i Opolskiem (89 574 zł/ha).
• Grunty średnie (klasy IIIb, IV): Średnia około 73 560 zł/ha. Przykłady: Mazowieckie – 66 683 zł/ha, Łódzkie – 71 433 zł/ha.
• Grunty słabe (klasy V, VI): Średnia około 54 326 zł/ha. Najniższe w Świętokrzyskiem (29 921 zł/ha) i Podkarpackiem (30 186 zł/ha).

Te podziały pokazują, że inwestycja w lepsze gleby może być droższa, ale przynosi wyższe plony, co uzasadnia wyższe ceny w regionach o wysokim potencjale rolniczym jak Wielkopolska czy Podlasie.

Czynniki wpływające na ceny gruntów rolnych

Na ceny gruntów rolnych wpływają zarówno klasa gleby, jak i lokalizacja w różnych regionach Polski. Dodatkowe czynniki to: popyt ze strony dużych gospodarstw, subsydia unijne, zmiany klimatyczne wpływające na jakość gleb oraz rozwój infrastruktury. W 2025 roku obserwuje się dalszy wzrost cen w centralnej i zachodniej Polsce, podczas gdy wschodnie i północne regiony pozostają tańsze. Rolnicy powinni monitorować dane GUS, aby podejmować świadome decyzje zakupowe.