Postępowanie naprawcze – co dalej z budową?

Postępowanie naprawcze – co dalej z budową?
Postępowanie naprawcze – co dalej z budową?
5 (100%) 2 votes

Zgodnie z ustawą z dnia 7 lipca 1994r. zwaną Prawem budowalnym (Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 z późn. zm.) postępowanie naprawcze znajduje zastosowanie do robót budowalnych, które istotnie odbiegają od ustaleń i warunków określonych w pozwoleniu na budowę. Celem postępowania naprawczego jest doprowadzenie wykonywanych prac do stanu zgodnego z prawem. Postępowanie naprawcze w nadzorze budowlanym może być wdrożone wówczas, gdy prowadzisz roboty budowlane pomimo odmowy pozwolenia na użytkowanie albo realizujesz budowę niezgodnie z projektem budowalnym. Niniejszy artykuł odpowie na pytanie gdzie uzyskać pomoc, kiedy odstąpienie od projektu budowlanego ma charakter istotny oraz co zrobić, jeśli nadzór budowlany rozpocznie postępowanie naprawcze.

  • Każda istotna zmiana w projekcie budowlanym, która nie została poprzedzona zmianą w pozwoleniu na budowie jest samowolą budowlaną..
  • Jeśli nadzór budowlany uzna, że zmiany w projekcie budowlanym mają charakter istotny lub jeśli istnieje uzasadniona przesłanka, że obiekt jest zamieszkany przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie, wówczas wyda postanowienie wstrzymujące prowadzenie robót budowlanych;
  • Jeśli zmiany mają charakter istotny, nadzór budowlany może nałożyć obowiązek sporządzenia i przedstawienia projektu zagospodarowania działki lub terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego zamiennego
  • Od postępowania możesz się odwołać

Jak i gdzie załatwić sprawę?

Jak?

  • listownie
  • podczas wizyty w urzędzie

Gdzie?

  • w Wojewódzkim Inspektoracie Nadzoru Budowlanego – dla inwestycji, dla których pozwolenie na budowę wydał Urząd Wojewódzki
  • w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego – dla inwestycji, dla których pozwolenie na budowę wydało Starostwo lub Urząd Miasta na prawach powiatu

Co to znaczy, że odstąpienie od projektu budowlanego ma charakter istotny?

Zgodnie z Ustawą z dnia 16 grudnia 2016r. o zmianie niektórych ustaw w celu poprawy otoczenia prawnego przedsiębiorców art.36a ust.5 istotnymi odstępstwami projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę stanowi odstąpienie w zakresie:

  1. Projektu zagospodarowania działki lub terenu;
  2. Charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczny kondygnacji obiektu budowlanego
  3. Zapewnienia zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części;
  4. Zmiany zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części;
  5. Ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, innych aktów prawa miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;
  6. Wymagającym uzyskania lub zmiany opinii, uzgodnień i pozwolenia na budowę lub do dokonanie zgłoszenia: budowy, przebudowy

Każda istotna zmiana w projekcie budowlanym, która nie została poprzedzona zmianą w pozwoleniu na budowie jest samowolą budowlaną. Chcesz wiedzieć więcej na temat samowoli budowlanej oraz legalizacji samowoli budowlanej? Zajrzyj tutaj.

Samowola budowlana – legalizacja

Co zrobić, kiedy nadzór budowlany rozpocznie postępowanie naprawcze?

Po skontrolowaniu obiektu budowlanego przez nadzór budowlany, którego celem ma być pozwolenie na użytkowanie obiektu budowlanego, organ właściwy ustala jego stan prawny i faktyczny. Jeśli nadzór budowlany uzna, że zmiany w projekcie budowlanym mają charakter istotny lub jeśli istnieje uzasadniona przesłanka, że obiekt jest zamieszkany przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie, wówczas wyda postanowienie wstrzymujące prowadzenie robót budowlanych. W postanowieniu wskazuje się przyczynę wstrzymania robót budowalnych oraz ustali wymagania dotyczące zabezpieczeń. Nadzór budowlanym może nakazać sporządzenie inwentaryzacji wykonanych robót budowlanych i dokonania ekspertyz technicznych w terminie do 30 dni od doręczenia dokumentu.

Nadzór budowlany nie wyda postanowienia o wstrzymaniu robót budowlanych w przypadku, gdy postępowanie naprawcze dotyczy budynku, który uzyskał wcześniej odmowę pozwolenia na użytkowanie. W tym przypadku otrzymasz nakaz sporządzenia i złożenia projektu budowalnego zamiennego. Dokument ten powinien uwzględniać zmiany wynikające z dotychczas wykonanych robót budowalnych. W projekcie tym uwzględnia się czynności, które należy wykonać, aby doprowadzić inwestycje do stanu zgodnego z prawem. Organ nadzoru budowlanego zatwierdzi projekt tylko wówczas, gdy stwierdzi, że zrealizowany obiekt jest zgodny z parametrami ustalonymi w decyzji o warunkach zabudowy. Projekt ten musi być opracowaniem dotyczącym całej inwestycji, a nie tylko zmian stanowiących istotne odstępstwa. Postanowienie naprawcze jest wydawane na okres 2 miesięcy. Pamiętaj, od postępowania możesz się odwołać! Co zatem zrobić, kiedy nadzór budowlany wyda decyzje o wszczęciu postępowania naprawczego?

1. Wstrzymaj roboty budowlane

Decyzja o wszczęciu postępowania naprawczego wiąże się z koniecznością zaniechania dalszych robót budowlanych. W skrajnej sytuacji organ właściwy może nałożyć obowiązek rozbiórki całości lub części obiektu budowlanego. W większości przypadków należy doprowadzić obiekt do stanu poprzedniego, czyli zgodnego z projektem budowlanym budynku, a tym samym doprowadzenia go do stanu zgodnego z prawem. Jak już wspomniano, jeśli zmiany mają charakter istotny, nadzór budowlany może nałożyć obowiązek sporządzenia i przedstawienia projektu zagospodarowania działki lub terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego zamiennego uwzględniającego zmiany wynikające z dotychczas wykonanych robót budowlanych.

2. Organ właściwy wyda decyzje w postępowaniu naprawczym

Wraz z upływem terminu wydania decyzji o wstrzymaniu prac budowlanych, organ właściwy wydaje decyzję, która może skutkować zaniechaniem wykonywania robót budowlanych, w tym również rozbiórki całkowitej lub częściowej budynku. Jeśli nadzór budowlany wydał wcześniej decyzję o obowiązku sporządzenia i przedstawienia projektu zagospodarowania działki lub terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego zamiennego, po upływie wskazanego terminu lub na wniosek inwestora, organ obowiązkowo przeprowadza kontrole obiektu budowlanego. Decyzja organu właściwego dotyczyć może:

  • pozwolenia wznowienia robót budowlanych w przypadku zatwierdzenia projektu budowlanego w przypadku obiektów, których budowa nie została zakończona,
  • zatwierdzenia projektu budowlanego zamiennego, jeśli budowa została zakończona

3. Pozyskaj nowy dziennik budowy.

Nowy dziennik budowy jest konieczny, gdyż w wyniku decyzji nadzoru budowlanego, który nakazał ci sporządzenie i przedstawienie projektu budowlanego zamiennego, pozwolenie na budowę zostanie uchylone. Prowadzenie dotychczasowego dziennika budowy należy bezwzględnie zakończyć.

4. Złóż wniosek o pozwolenie na użytkowanie.

Skorzystaj z naszych porad i zapoznaj się z treścią artykułu poświęconemu pozwoleniu na użytkowanie obiektu budowlanego. Dzięki niemu dowiesz się jak uzyskać je krok po kroku.

Pozwolenie na użytkowanie obiektu budowlanego

5. Odwołanie od decyzji nadzoru budowlanego

Odwołanie w sprawie postępowania naprawczego możesz złożyć do:

  • Wojewódzkiego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego, – jeśli decyzję wydał Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego
  • Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego, – jeśli decyzję wydał Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego

Od chwili otrzymania decyzji, masz 14 dni na złożenie odwołania. Pamiętaj, że odwołanie możesz złożyć zarówno ty, jak i strony postępowania tj. sąsiedzi, którzy są niezadowoleni z decyzji organu nadzorującego.

 

Artykuły, które mogą Cię zainteresować:

Chcesz sprawdzić informacje o pozwoleniu na budowę. A może interesuje Cię, czy na danym obszarze obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania? Wygeneruj raport o terenie na stronie OnGeo.pl.

W razie pytań, napisz do nas. Zespół OnGeo.pl służy pomocą!


Related Posts

Pozwolenie na budowę – jakich dokumentów potrzebujesz

Pozwolenie na budowę – jakich dokumentów potrzebujesz

Pozwolenie na budowę – jakich dokumentów potrzebujesz4.8 (95%) 8 votes Zmiana Prawa Budowlanego ze stycznia 2015 r. zniosła wymóg uzyskiwania pozwolenia na budowę dla budynków, które znacznie upraszając tę nowelizację, nie są uciążliwe dla sąsiadów. W takich przypadkach konieczne będzie jedynie zgłoszenie budowy. Przeważająca większość […]

Przyłącze gazowe – Jak złożyć wniosek?

Przyłącze gazowe – Jak złożyć wniosek?

Przyłącze gazowe – Jak złożyć wniosek?5 (100%) 3 votes Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Gospodarki z dnia 2 lipca 2010 r. w sprawie szczegółowych warunków funkcjonowania systemu gazowego, przyłącze gazowe (Dz.U.2010 nr 133 poz.891) jest odcinkiem sieci prowadzącym od gazociągu zasilającego do armatury odcinającej, który służy […]



Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *