Logotyp Ongeo.pl
503 392 404
kontakt@ongeo.pl

Podatek od nieruchomości 2022 - poznaj nowe stawki

Głosów: 6, średnia ocen: 5
mock

Jeśli jesteś właścicielem domu, gruntu, mieszkania - musisz zapłacisz podatek od nieruchomości. Rok do roku opłaty z tego tytułu rosną, nie inaczej jest w roku 2022. Za budynki mieszkalne zapłacisz już 0,89 zł/m2, natomiast za budynek związany z prowadzeniem działalności gospodarczej - 25,74 zł/m2. Sprawdź ile wynosi podatek nieruchomości 2022. 

  • Opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają grunty, budynki lub ich części, a także budowle związane z prowadzeniem działalności gospodarczej. 
  • Płatnikami podatku od nieruchomości są zarówno osoby fizyczne, osoby prawne, jak i jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej.
  • Za budynki mieszkalne zapłacisz już 0,89 zł/m2, natomiast za budynek związany z prowadzeniem działalności gospodarczej - 25,74 zł/m2. Podatek za grunt związany z prowadzeniem działalności gospodarczej w 2022 r. wynosi 1,03 zł/m2. 

Kto i za co płaci podatek od nieruchomości?

Zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U.2019.1170) opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają niniejsze nieruchomości lub obiekty budowlane:

  • grunty,
  • budynki (lub ich części), czyli obiekty budowlane trwale związane z gruntem, wydzielone z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych, posiadające fundamenty i dach, np. dom, garaż, mieszkanie,
  • budowle (lub ich części) związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, czyli obiekty które nie są budynkiem, np. obiekty małej architektury (wiaty, drewutnie) oraz urządzenia budowlane związane z obiektem budowlanym, np. mosty, lotniska, składowiska odpadów, wiadukty.

Kto nie zapłaci podatku od nieruchomości?

Podatku od nieruchomości nie muszą się obawiać właściciele użytków rolnych lub lasów, pod warunkiem, że nie są one wykorzystywane go prowadzenia działalności gospodarczej.

Płatnikami podatku od nieruchomości są zarówno osoby fizyczne, osoby prawne, jak i jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące:

  • właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych,
  • posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych,
  • użytkownikami wieczystymi gruntów,
  • posiadacze mienia publicznego na podstawie zawartej umowy lub bez takiej umowy.

Ile wynosi podatek od nieruchomości w 2022?

Maksymalna stawka podatku od nieruchomości 2022 dla budynków i ich części:

  • mieszkalne - 0,89 zł/m2,
  • związane z prowadzeniem działalności gospodarczej - 25,74 zł/m2
  • zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym - 12,04 zł/m2,
  • budynki, w których prowadzi się działalność związaną z świadczeniami zdrowotnymi - 5,25 zł/m2,
  • budynki pozostałe - 8,68 zł/m2

Maksymalna stawka podatku od nieruchomości 2022 dla gruntów:

  • związane z prowadzeniem działalności - 1,03 zł/m2,
  • pod wodami stojącymi lub płynącymi - 5,17 zł/ha,
  • grunty pozostałe - 0,54 zł/m2,
  • obszary niezabudowane objęte planem rewitalizacji, dla których miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową, usługową albo zabudowę o przeznaczeniu mieszanym - 3 40 zł/m2.

Stawki podatku od nieruchomości - sprawdź w Raporcie o Terenie OnGeo.pl

W Raporcie o Terenie sprawdzisz stawki podatku od nieruchomości dla twojej gminy. Ponadto dostaniesz link do źródła na podstawie którego ustalono stawki. Pobierz przykładowy Raport i sprawdź sam. 

Geoportal
Przejdź do strony Geoportalu OnGeo.pl i pobierz raport

Jak wygenerować Raport o Terenie z danymi lokalnymi?

Użyj pola wyszukiwarki. Wyszukaj działkę po adresie lub po numerze. Poniżej pola wyszukiwarki pojawi się lista podpowiedzi z działkami, które pasują do Twojego zapytania.

Raport o Terenie. Wyszukaj raport o terenie za pomocą pola wyszukiwarki

Wskaż na mapie. Możesz przenieść się na część mapy, a następnie wskazać kursorem myszki interesującą cię działkę. Po prawej stronie mapy znajdziesz narzędzia pomagające w nawigacji mapą (przybliżaniu i oddalaniu skali mapy oraz miarkę – narzędzie mierzące odległości)

Raport o Terenie. Wyszukaj raport o terenie za pomocą wskazania na mapie
Raport o działce. Wyszukaj raport o terenie za pomocą wskazania na mapie

Narysuj na mapie. Możesz przenieść się na część mapy, a następnie wskazać kursorem myszki interesującą cię lokalizację działki. Następnie poprzez klikanie i zaznaczanie kolejno punktów zawężających obszar swojego zainteresowania, zostanie zaznaczony wybrany przez ciebie obszar działki. Po prawej stronie mapy znajdziesz narzędzia pomagające w nawigacji mapą (przybliżaniu i oddalaniu skali mapy oraz miarkę – narzędzie mierzące odległości)

Raport o działce. Wyszukaj raport o terenie za pomocą opcji narysuj
  • Zaznacz cechy terenu, które chciałbyś pobrać dla swojej działki. Wybierz Stawki podatku od nieruchomości z tematu Dane lokalne.
Wybierz Stawki podatku od nieruchomości
Wybierz Stawki podatku od nieruchomości
  • Opłacić Raport o Terenie. Pamiętaj, że sam wybierasz za co płacisz. W Raporcie o działce masz możliwość wyłączenia pozostałych tematów, co spowoduje, że cena będzie niższa.
    Pamiętaj, że wybierając wszystkie tematy dostępne w Raporcie o Terenie zyskujesz 20 % rabatu. 
  • Gotowy Raport o Terenie otrzymasz na wskazany adres mailowy.

Poniżej prezentujemy jak wygląda fragment Raportu o Terenie z tematem Stawki podatku od nieruchomości.

Fragment Raportu o Terenie Stawki podatku od nieruchomości
Fragment Raportu o Terenie Stawki podatku od nieruchomości

Jak obliczyć podatek od nieruchomości? 

Obliczenie stawki podatku od nieruchomości zależy od lokalizacji twojej nieruchomości. Podane wyżej stawki z rozporządzenia to kwoty maksymalne, czyli takie, których władze lokalne nie mogą przekroczyć ustalając podatki dla mieszkańców. 

Obliczmy jednak stawkę podatku od nieruchomości dla działki wygenerowanej w Raporcie o Terenie znajdującej się z województwie śląskim, powiecie częstochowskim, gminie Blachownia Miasto. Działka ma powierzchnię 1 600 m2 (budynki mieszkalne - 300 m2, grunty pozostałe - 1 300 m2).

Zgodnie ze stawkami dla gminy Blachownia Miasto stawka dla budynków mieszkalnych lub ich części wynosi 0,80 zł/m2, natomiast dla gruntów pozostałych - 0,21 zł/m2. 

Właściciel takiej nieruchomości zapłaci więc odpowiednio:

  • za budynki - 0,80 zł/m2 * 300 m2 = 240 zł,
  • za grunty - 0,21 zł/m2 * 1 300 m2 = 273 zł.
  • w sumie w roku 2022 zapłaci: 513 zł

Znacznie bardziej skomplikowane jest obliczanie podatku od nieruchomości w budynkach wielorodzinnych, bo do powierzchni mieszkania dochodzi powierzchnia części wspólnych oraz udział w gruncie. Jednak zgodnie z ustawą z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U.1991.9. 31 z późn. zm.):

Art. 4. pkt. 3.2 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych

powierzchnię pomieszczeń lub ich części oraz część kondygnacji o wysokości w świetle od 1,40 m do 2,20 m zalicza się do powierzchni użytkowej budynku w 50 %, a jeżeli wysokość jest mniejsza niż 1,40 m, powierzchnię tę pomija się.

Mieszkańcy nowych bloków muszą także zapłacić podatek od miejsca garażowego. Jeśli garaż jest wyodrębnionym lokalem, to podlega opodatkowaniu stawką właściwą dla budynków „pozostałych” – w 2022 r. nie przekroczy ona 8,68 zł za m2. Jeśli zaś miejsce postojowe w garażu stanowi przynależność mieszkania, jest opodatkowane taką samą jak ono stawką, czyli maksymalnie 0,89 zł za m2.

Nie musisz martwić się jednak, czy twoje obliczenia są poprawne zgodnie z ww. ustawą o podatkach, ponieważ każda gmina ma obowiązek obliczenia należności i dostarczenia właścicielom nieruchomości stosownej decyzji.

Jak zmienił się podatek od nieruchomości w latach 2020 - 2022?

 

Rodzaj nieruchomości

Maksymalna stawka podatku od nieruchomości [zł/m2] w roku 

2020

2021

2022

Budynek mieszkalny

0,81

0,85

0,89

Budynek związany z prowadzoną działalnością gospodarczą

23,90

24,84

25,74

Budynek zajęty na działalność związaną z obrotem kwalifikowanym materiałem siewnym

11,18

11,62

12,04

Budynki, w których prowadzi się działalność związaną z świadczeniami zdrowotnymi

4,87

5,06

5,25

Grunt związany z prowadzeniem działalności gospodarczej

0,95

0,99

1,03

Grunty pod wodami stojącymi lub płynącymi  [zł/m2]

4,80

4,99

5,17

Obszary niezabudowane objęte planem rewitalizacji, dla których mpzp przewiduje przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową, usługową albo zabudowę o przeznaczeniu mieszanym

3,15

3,28

3,40

Na jakiej podstawie ustala się podatek od nieruchomości 2022?

Gmina ustalająca stawkę podatku od nieruchomości, musi stosować się do wytycznych narzuconych przez Ministra Finansów, który co roku wydaje w tym celu obwieszczenie. W dokumencie tym określa się maksymalne stawki podatku od nieruchomości, których gminy nie mogą przekroczyć. Obwieszczenie z 2022 roku: Obwieszczenie Ministra Finansów z dnia 22 lipca 2021 r. w sprawie górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych na rok 2022 (M.P. poz. 724).

Dlaczego zmienia się maksymalna stawka podatku od nieruchomości?

Powodem zmiany wytycznych w zakresie maksymalnych stawek podatku od nieruchomości jest przede wszystkim poziom inflacji, która w 2022 roku wprost szaleje. W czerwcu 2022 r. inflacja osiągnęła najwyższy od 25 lat wynik - 15,6 % i niestety nadal rośnie. Przez wzrost inflacji, podatek od nieruchomości w 2022 roku także wzrósł. Podatek od nieruchomości jest zróżnicowany pod względem przeznaczenia nieruchomości. Inną stawkę wyznacza się dla powierzchni użytkowej budynku, w którym prowadzona jest działalność gospodarcza, a inna dla budynku mieszkalnego. Osobna klasyfikacja obejmuje także rodzaje gruntów.

Ostatecznie stawkę podatku wylicza się w przypadku gruntów na podstawie powierzchni. Natomiast w przypadku budynków i ich części na podstawie powierzchni użytkowej.

Monika Ojczyk

Analityk rynku nieruchomości, geodetka, specjalistka w zakresie prawa nieruchomości.

Zdiagnozuj działkę.

Wyszukaj na mapie!

Wpisz: nazwę gminy, nazwę miejscowości lub dzielnicę oraz numer działki, a następnie wybierz działkę z listy podpowiedzi. Np.: Wieliczka, Mała wieś, 63
Wpisz nazwę gminy, miejscowości, nazwę ulicy, numer adresowy. Np.: Wieliczka, ul. Górnicza 10

Ostatnie artykuły

Komentarze (0)

Brak