Sprzedaż nieruchomości wiąże się z koniecznością posiadania niezbędnych dokumentów. W dzisiejszym artykule dowiemy się, które dokumenty potrzebne do sprzedaży oraz jakie formalności należy dopilnować aby odpowiednio doprowadzić do transakcji.
- Kupujący jak i sprzedający powinni dostarczyć odpowiednie dokumenty do notariusza.
- Księga wieczysta jest dokumentem zawierającym istotne i podstawowe informacje o stanie prawnym nieruchomości w celu jej nabycia.
- Sprzedaż domu, mieszkania lub działki wymaga sporządzenia przez notariusza aktu notarialnego.
- Raport o terenie prezentacja sprzedawanej nieruchomości dla klienta, informacje o Twojej nieruchomości w dokumencie pdf.
Księga wieczysta - pierwszy krok przy sprzedaży nieruchomości
Od tego należy zacząć. W Księdze można sprawdzić dokładnie co jest sprzedawane. Jest to dokument określający stan prawny danej nieruchomości. Informacje znajdujące się w niej ujawniają prawa właścicieli nieruchomości, lecz określają również wszelkie ostrzeżenia wpisane z urzędu informujące o niezgodności stanu prawnego ze stanem rzeczywistym. Posiadając numer księgi wieczystej można sprawdzić w przeglądarce Elektronicznych Ksiąg Wieczystych na stronie ministerstwa. Więcej informacji na ten temat znajdziesz we wpisie na blogu Elektroniczne Księgi Wieczyste.
Zachęcamy do zapoznania się również z innym artykułem na blogu odnośnie księgi wieczystej:
Numer księgi wieczystej a numer działki
Ponadto w księdze wieczystej można sprawdzić stan zadłużenia nieruchomości lub jego brak – informacje znajdziemy w dziale IV – Hipoteka księgi wieczystej. Sprzedający nieruchomość powinien przekazać nabywcy zaświadczenie z banku o całkowitej spłacie zadłużenia bądź stanie zadłużenia.
Wykazanie tytułu prawnego do nieruchomości
Sprzedający powinien dostarczyć m.in. takie dokumenty potrzebne do sprzedaży działki jak:
- Akt notarialny umowy sprzedaży działki (lub innej nieruchomości) – w przypadku nabycia zakupu mieszkania na rynku wtórnym
- Akt notarialny umowy darowizny działki – w przypadku nabycia w drodze darowizny włącznie z zaświadczeniem z urzędu skarbowego o uregulowanym podatku od spadku i darowizny.
- Akt notarialny ustanowienia odrębności własności lokalu – w przypadku nabycia u dewelopera
- Akt poświadczenia dziedziczenia lub prawomocnego postanowienia sądu o nabyciu spadku – w przypadku nabycia w drodze spadku + zaświadczenie z urzędu skarbowego
Kupujący
- Dokument bankowy – w przypadku zakupu nieruchomości na kredyt wraz z ustanowioną hipoteką w akcie notarialnym.
Zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami
Jest to dokument po który należy zwrócić się do spółdzielni mieszkaniowej. Zawiera m.in. bieżące rozliczenia nt. nieruchomości oraz informacje o zaliczkach na media w danym okresie rozliczeniowym.
Dokumenty wydane przez Urząd Gminy lub Miasta i Starostwo Powiatowe
Do dokumentów o które należy się udać do urzędu należą:
Opinia Urzędu Gminy lub Miasta dotycząca przeznaczenia nieruchomości w MPZP oraz zaświadczenie Prezydenta Miasta lub urzędu Gminy że nieruchomość nie znajduje się w strefie rewitalizacji.
Dokumenty o które należy udać się do starostwa powiatowego:
- Wypis z rejestru gruntów
- Wyrys z mapy ewidencji gruntów
- Kopia mapy zasadniczej
- Zaświadczenie ST że nieruchomość nie jest objęta planem urządzania lasu.
Jeśli planujesz sprzedaż działki czy domu, należy się zapoznać z zapisami miejscowego planu jako elementu budowlanego procesu inwestycyjnego. Więcej szczegółów znajdziesz tutaj – Najprościej jest skorzystać z Raportów o Terenie OnGeo.pl gdzie znajdziesz informacje dotyczące m.in., miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego – zasięg i przeznaczenie terenu, ale również sprawdzisz podstawowe informacje o ewidencji gruntów i budynków
Dokumenty potrzebne do sprzedaży nieruchomości:
- podstawa nabycia: akt notarialny umowy kupna, akt nabycia nieruchomości, darowizny lub poświadczenie dziedziczenia wraz z potwierdzeniem zapłaty podatku od spadku,
- odpis z księgi wieczystej,
- wypis z ewidencji gruntów i budynków,
- wyrys z mapy ewidencyjnej,
- pozwolenie na użytkowanie nieruchomości lub dokumenty zgłoszenia zakończenia budowy,
- dokumentacja techniczna nieruchomości,
- zaświadczenie o przeznaczeniu działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub zaświadczenie o braku planu,
- decyzja o wysokości podatku od nieruchomości,
- zaświadczenie dotyczące o tym, że nikt nie jest zameldowany w domu,
- dokument informujący, że nieruchomość nie znajduje się na terenie rewitalizacyjnym,
Dokumenty potrzebne do sprzedaży nieruchomości:
- odpis z księgi wieczystej
- wypis i wyrys z rejestru gruntów
- zaświadczenie z gminy – o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub o jego braku
- zaświadczenie potwierdzające, że nieruchomość jest lub nie, objęta uproszczonym planem urządzenia lasu i że jest lub nie jest objęta decyzją starosty (o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach) określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej
- podstawa nabycia nieruchomości
Dokumenty potrzebne do sprzedaży nieruchomości:
W zależności czy lokal mieszkaniowy ma spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu czy własnościowe dokumenty, które należy złożyć do notariusza będą się trochę od siebie różniły.
Jeśli nieruchomość posiada spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu to należy przygotować takie dokumenty do sprzedaży mieszkania jak:
- zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie do lokalu
- zaświadczenie o stanie zadłużenia w płatności opłat eksploatacyjnych
- zaświadczenie dotyczące tego, że nikt nie jest zameldowany w mieszkaniu
- w przypadku gdy jest założona księga wieczysta – odpis z księgi wieczystej
- w przypadku gdy nie ma księgi wieczystej należy uzyskać podstawę nabycia np. przydział na lokal wydany przez spółdzielnię, wypis aktu notarialnego, umowa o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawomocne postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, akt poświadczenia dziedziczenia
Jeśli nieruchomość posiada własnościowe prawo do lokalu to potrzebne będą dokumenty do sprzedaży:
- odpis z księgi wieczystej nieruchomości
- dokument stwierdzający nabycie prawa do lokalu
- zaświadczenie o stanie zadłużenia w płatności opłat eksploatacyjnych
- zaświadczenie dotyczące tego, że nikt nie jest zameldowany w mieszkaniu
Co jest jeszcze ważne?
Sprzedaż nieruchomości wiąże się z wieloma formalności. Dlatego gromadzenie dokumentów należy wykonać z odpowiednim wyprzedzeniem. Powyższe wskazówki pomogą w załatwieniu spraw związanych ze sprzedażą nieruchomości. Dobry notariusz powinien służyć pomocą i doradzać w kwestii spełnienia wszelkich formalności aby transakcja przebiegła pomyślnie.
Raport o terenie OnGeo.pl
Informacje o ewidencji gruntów i budynków oraz: cechy terenu, fizjografię i położenie nieruchomości, spadki na działce, potencjał solarny, zagrożenie powodziowe, ceny mieszkań, wydane pozwolenia na budowę w okolicy, miejscowy plan. Wygeneruj raport o terenie na stronie OnGeo.pl.
Przykładowy raport -> https://ongeo.pl/raporty/krakow-przykladowy-raport/FB5CE893C584CB976177B832C9924DE4
OnGeo.pl – serwis ogłoszeń nieruchomości
Portal OnGeo.pl udostępnia darmowe publikacje ogłoszeń nieruchomości m.in. sprzedaż działki mieszkania lub domu. Na portalu OnGeo.pl Nieruchomości ogłoszenia zaprezentowane są na mapie. Więcej szczegółów znajdziesz na stronie OnGeo.pl Nieruchomości.
