Posty autora: Paulina Zając

Planując zakup działki pod budowę domu lub kupując dom, należy zgłębić wiele tematów prawno – budowlanych. jednym z nich jest służebność przesyłu. Czym jest, kiedy się ją ustanawia i na czym polega? Odpowiedź znajdziesz w tym artykule.

Kupiłeś/aś działkę bez dostępu do drogi publicznej? A może przez lata korzystałeś z działki sąsiada za jego przyzwoleniem, ale ten nagle odciął dostęp do Twojej nieruchomości? Nie martw się! Przysługuje Ci prawnie udostępnienie drogi z działki sąsiada! Czym jest służebność drogi koniecznej i jak ją ustanowić? Dowiesz się z tego artykułu.

Ze służebnością gruntową możemy się spotkać szczególnie na terenach wiejskich, gdzie dostęp do dróg publicznych z reguły jest bardziej utrudniony, czy wręcz może go nie być. Wówczas pozostaje nam ustanowienie służebności gruntowej. Czy Twoja nieruchomość może potrzebować służebności drogi koniecznej? A może to Twoja działka będzie musiała taką służebność udzielić? Dowiedz się czym jest służebność gruntowa i jak ją ustanowić.

Dojazd do Twojego domu prowadzi przez działkę sąsiada? A może przez Twoją działkę muszą zostać położone rury niezbędne dla działki sąsiadującej? To właśnie służebność. Dowiedz się czym jest i jakie są jej rodzaje.

Kupujący mieszkanie lub dom z od dewelopera, często wpłacają środki finansowe za zakup jeszcze w momencie, gdy trwa budowa. Powszechnie słyszy się o kupowaniu "dziury w ziemi", tym mianem określane jest kupienie nieruchomości, która jeszcze fizycznie nie powstała. A co jeśli budowa nie dojdzie do skutku lub w międzyczasie deweloper zamknie działalność, a Ty stracisz swoje pieniądze? Od dłuższego czasu nie trzeba się już tak obawiać. Na rynku funkcjonują instrumenty, które chronią nabywców mieszkań na wypadek takich okoliczności. Jednym z nich jest mieszkaniowy rachunek powierniczy. Czym jest i jak zabezpiecza kupującego mieszkanie, dowiesz się z tego artykułu.

W planowaniu przestrzennym w Polsce nadchodzą zmiany. Od wielu lat dyskutuje się o potrzebie zmian w obecnym stanie prawnym. Od maja 2020  roku został powołany specjalny zespół doradczy, składający się z architektów i urbanistów. Specjaliści pracują nad reformą systemu planowania przestrzennego. Co się zmieni się przyszłości? Czym jest plan ogólny lub plan zabudowy? Odpowiadamy w artykule! Odpowiadamy w tym artykule.

Realizując inwestycję budowlaną nie ominiemy etapu uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu lub wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeszcze... bo w przeszłości może to ulec zmianie. Co dalej? Czy to koniec decyzji o warunkach zabudowy?

Czy pandemia wywołała spadek cen mieszkań? Wszyscy przymierzający się do zakupu mieszkania chcieliby, aby tak było. Niestety jest inaczej. Ceny mieszkań ciągle rosną, gdyż popyt na nie wcale nie spada. Sprawdź, jak kształtują się ceny mieszkań w Krakowie w 2021 roku.

Dom parterowy, a może bliźniak? Modułowy, szkieletowy czy kanadyjski? Od tak dużego wyboru może rozboleć głowa. Do tego dochodzi ogromna oferta gotowych projektów budowlanych i migrena gotowa. Spokojnie, z pomocą przychodzi ten post, z którego dowiesz się jakie są rodzaje domów  oraz poznasz ich wady i zalety.

Rodzajów dachów jest wiele. To, jaki ostatecznie wybierzemy, będzie mocno wpływało na wgląd ostateczny naszego domu. Warto więc rozważyć, jakie mamy możliwości. Dom z dachem dwuspadowym czy czterospadowym - jaki wybrać. A może jeszcze inny?

Jeżeli planujesz kupno działki, by zabudować ją na cele mieszkaniowe lub usługowe, przydatną informacją będzie dla Ciebie nie tylko to, jakie budynki w okolicy już istnieją, ale także jakie w najbliższej przyszłości powstaną. Aby uzyskać taką informację należałoby sprawdzić rejestr wydanych pozwoleń na budowę. Jak sprawdzić pozwolenie na budowę?

Jeżeli Twoja nieruchomość została wywłaszczona przez państwo, przysługuje Ci odszkodowanie z tego tytułu. Jak otrzymać odszkodowanie za wywłaszczenie? Dowiesz się z dzisiejszego artykułu.

Rozpoczynając inwestycję budowlaną, jaką jest budowa domu, stoimy przed wieloma wyborami. Dom parterowy czy piętrowy? Z garażem w domu czy oddzielnym? Dach spadzisty czy płaski? Na te pytania trudno będzie odpowiedzieć dopóki nie będziemy mieć projektu domu. No właśnie. Projekt domu z katalogu czy na zamówienie? Oto jest pytanie! A my postaramy się odpowiedzieć na nie. W tym artykule dowiesz się jaki jest koszt projektu domu.

Czym jest wywłaszczenie nieruchomości i na czym polega? Czy zastanawiałeś/aś się kiedyś skąd biorą się grunty pod budowę dróg, szpitali, szkół i innych obiektów użyteczności publicznej? Skarb Państwa dysponuje co prawda własnym zasobem nieruchomości, ale bardzo często w przypadku realizacji inwestycji publicznych dochodzi do wywłaszczenia nieruchomości. W dzisiejszym artykule przybliżymy ten temat.

Dopłaty do mieszkań znów możliwe. Państwo wspomoże spłatę kredytów hipotecznych oraz proponuje gwarancje umożliwiające uzyskanie kredytu hipotecznego bez wkładu własnego.

Warto uczestniczyć w procesie sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w szczególności jeśli na terenie, który ma być objęty MPZP, znajduje się Twoja działka. W rękach właściciela takiej działki jest narzędzie, które nadaje realny wpływ na wygląd przyszłego dokumentu MPZP - wnioski i uwagi do planu zagospodarowania przestrzennego - jak zgłosić?

Właściciele działek, dla których został uchwalony lub zmieniony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego powodujący obniżenie wartości nieruchomości, uprawnieni są do otrzymania rekompensaty. Przysługuje im odszkodowanie za zmianę planu zagospodarowania przestrzennego.

Wybór idealnej lokalizacji działki dla wielu osób jest nie lada wyzwaniem. Najczęściej pierwszym kryterium selekcji działki jest posiadany budżet – który istotnie zawęża nam liczbę ofert. Następnie kierujemy się takimi wytycznymi jak powierzchnia, dostęp do infrastruktury, kształt, odległość od pracy i tym podobne. To niezwykle ważne elementy, jednak nie należy zapominać o takich kwestiach jak wytyczne miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, księga wieczysta, czy przeznaczenie terenu. Elementów na które trzeba zwrócić uwagę i co sprawdzić przed zakupem działki jest wiele – my wskażemy najistotniejsze.

Decyzję o zakupie działki najczęściej podejmuje się raz na całe życie. Nie jest to wybór prosty, szczególnie dla nowicjusza w temacie nieruchomości.  Ilość informacji, które należy zweryfikować jest przytłaczająca. Pomoc przy zakupie działki przyda się każdemu, zarówno osobie, która stawia pierwsze kroki w tej dziedzinie, jak i doświadczonemu inwestorowi, który już w swoim życiu dokonał kilku transakcji zakupu nieruchomości. Zapraszamy do artykułu w którym szczegółowo przedstawimy, jakie kluczowe elementy należy sprawdzić przed zakupem działki.

Działka bez dostępu do drogi publicznej nie jest sytuacją bez wyjścia. Powszechnie bowiem funkcjonuje takie rozwiązanie jak służebność, którą udziela właściciel działki posiadającej taki dostęp. W dzisiejszym artykule przybliżymy ten temat, a także podpowiemy w jaki sposób sprawdzić czy działka posiada dostęp do drogi publicznej.

Planujesz inwestycję budowalną na posiadanej działce? Nie wiesz od czego zacząć? Gdzie się udać? Od wizyty w jakiej instytucji rozpocząć proces budowalny? W tym artykule opiszemy jak uzyskać warunki zabudowy działki? Poznaj szczegóły!

W trakcie inwestycji budowlanej może dojść do istotnej zmiany projektu budowlanego. Gdzie należy to zgłosić? Ile masz na to czasu? Co grozi w przypadku niezgłoszenia do odpowiedniej instytucji zmiany projektu budowlanego? Jak uzyskać zmianę pozwolenia na budowę? Na te i inne pytania znajdziesz odpowiedzi w tym artykule.

Działki rolne cechują się zazwyczaj niższym kosztem zakupu niż działki budowlane. Czy warto więc nabyć grunt rolny i przekształcić go na cele wybudowania budynku? W tym artykule przybliżymy tematykę - Jak przekształcić działkę rolną na budowlaną i czy to się opłaca. 

Zgodnie z prawem, każdy obiekt budowlany powinien być wykorzystywany zgodnie ze swoim przeznaczeniem, tj. mieszkanie powinno służyć na cele mieszkaniowe, a komórka lokatorska do składowania rzeczy. Prawo budowlane dopuszcza jednak możliwość zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. W jaki sposób? Należy uzyskać pozwolenie od powiatowego inspektora nadzoru budowlanego. Zmiana sposobu użytkowania budynku - jeśli planujesz jej dokonać, fakt ten musisz zgłosić do odpowiedniego organu administracji architektoniczno-budowlanej. Przeczytaj artykuł z którego dowiesz szczegółowo jak to zrobić.

Planujesz budowę domu na posiadanej nieruchomości? A może przed zakupem idealnej działki chcesz się dowiedzieć jakie są dla niej warunki zabudowy? Jeśli jesteś ciekaw co zrobić, gdy otrzymana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu nie spełnia Twoich oczekiwań, przeczytaj ten artykuł. Dowiedz się jak zmienić decyzję o warunkach zabudowy!

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (w skrócie MPZP) – jeśli to nic Ci nie mówi, a planujesz zakup działki czy budowę domu, zapraszam do artykułu MPZP a pozwolenie na budowę. Dowiesz się, jakie znaczenie ma miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w kontekście uzyskania pozwolenia na budowę.

Ile wyniesie podatek od kupna działki? Sprawdź czy po drugiej stronie transakcji jest osoba fizyczna czy przedsiębiorca – od tego zależy ile podatku będziesz musiał zapłacić.

Chcesz przekazać działkę swoim dzieciom lub bliskim? A może to Tobie rodzice lub dziadkowie planują przepisać mieszkanie lub dom? Przeczytaj artykuł Darowizna działki lub innej nieruchomości,  by dowiedzieć się szczegółów o wykonaniu darowizny oraz należnym podatku. Sprawdź ile zapłacisz!

Jeżeli jesteś właścicielem nieruchomości – działki lub mieszkania, co roku zostaje nałożona na Ciebie opłata z tego tytułu, jest to podatek od nieruchomości. Sprawdź ile wynosi podatek od nieruchomości w 2021 roku! Jego stawka jest ustalana przez urząd gminy, na której terenie jest zlokalizowana dana nieruchomość. Stawka podatku może zmieniać się każdego roku.

Uważasz, że na swojej działce możesz wybudować taki budynek jaki tylko Ci się wymarzy? Zgodnie z prawem, powstała inwestycja budowlana musi być zgodna z wytycznymi (przepisami prawa o zagospodarowaniu przestrzennym). Planując zabudowę musisz uwzględnić pewne dokumenty. Są to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Zakup działki to jedna z ważniejszych decyzji w naszym życiu. Szczególnie, jeśli planujemy wybudować na niej dom lub inny budynek. Podejmujemy ją niewiele razy w życiu, dlatego szczególnie na początku tej drogi ciężko się odnaleźć w gąszczu informacji, wytycznych i ograniczeń. Dlatego tak ważna jest analiza działki przed zakupem. Dowiedz się co należy sprawdzić przed zakupem działki.

Planujesz zakup działki pod budowę domu? Pamiętaj żeby sprawdzić jej status. Pominięcie tego elementu może sprawić, że mocno się rozczarujesz po zrealizowanej transakcji. Przeczytaj artykuł i dowiedz się jak tego uniknąć - sprawdź kiedy działka jest budowlana.

Decyzja o zakupie domu została podjęta. Czujesz zarówno podekscytowanie, jak i pewien niepokój. Wątpliwości jest wiele: "Czy procedura zakupu zostanie przeprowadzona pomyślnie? Czy wybiorę dobrze ten jeden wyjątkowy dom? Czy nie pominę ważnego aspektu, który okaże się znamienny dla późniejszego zamieszkania?" Na wszystkie pytania szukasz odpowiedzi. My postaramy się także pomóc.  Z dzisiejszego artykułu dowiesz się co sprawdzić przed zakupem domu

Planując zakup działki, należy pamiętać o tym, że posiadany przez nas budżet, będzie musiał objąć nie tylko koszt samej nieruchomości, a także wiele opłat towarzyszących, takich jak na przykład opłaty notarialne przy zakupie działki. W tym artykule znajdziesz informację o kosztach pobocznych, które trzeba ponieść kupując działkę.

Szukasz idealnej działki pod budowę domu? Chcesz kupić nieruchomość pod cele inwestycyjne? Planujesz rozpocząć proces budowlany na posiadanej przez Ciebie posiadłości, ale nie wiesz od czego zacząć? Zamierzasz sprzedać swoją nieruchomość? Dobrze, że tu trafiłeś. W dzisiejszym artykule zaprezentuję jak wykonać automatyczny audyt działki. Jego wygenerowanie nie zajmie więcej niż 5 minut, więc tyle, co przeczytanie tego artykułu.

Dla większości z nas, kupno pierwszego, własnego mieszkania jest dużym wyzwaniem. Przede wszystkim jest to decyzja na wiele lat, angażująca sporą część środków pieniężnych, powodująca zaciąganie wieloletnich zobowiązań, wymagająca podjęcia wielu decyzji nie tylko przed samym zakupem, ale też później na etapie prac wykończeniowych. W dzisiejszym artykule skupimy się na pierwszym etapie – dowiesz się na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania.

Zakładając budżet na zakup mieszkania, zazwyczaj myślimy o koszcie samej nieruchomości, dodatkowo płatnym parkingu czy miejscu postojowym, komórce lokatorskiej, a jeśli kupujemy mieszkanie z kredytem hipotecznym, to o wysokości wkładu własnego. Gdy przejdziemy już do formalności związanych z samym zakupem, okazuje się że nie uwzględniliśmy sporej części wydatków. W dzisiejszym artykule opiszemy jakie koszty przy zakupie mieszkania będziemy musieli ponieść w 2021 roku.

Czym jest MPZP i jak sprawdzić MPZP dla działki? Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (dalej MPZP) to niezwykle istotny dokument, z którym koniecznie powinieneś się zapoznać, jeśli planujesz zakupić działkę, dom czy mieszkanie, jeśli planujesz budowę domu lub nawet jeśli chcesz uzyskać informacje o cenie działki! Dokument składa się z dwóch części - opisowej i graficznej. Część tekstowa planu stanowi treść uchwały, część graficzna oraz wymagane rozstrzygnięcia stanowią załączniki do uchwały. W dzisiejszym artykule odpowiemy na pytanie jak sprawdzić MPZP dla działki.

Czy wiesz, że adres nieruchomości, nie jest tożsamy z nr działki? Przeczytaj ten artykuł i dowiedz się: czym jest i jak sprawdzić nr działki?

Złożyłeś wniosek o szacowanie szkody łowieckiej i zastanawiasz się co dalej? Zapoznaj się z naszymi artykułami dotyczącymi tematyki szkód łowieckich i dowiedz się więcej o procedurze szacowania szkody. W tym artykule znajdziesz informacje o tym jak wygląda protokół oględzin szkody łowieckiej, jakie zawiera informacje, kiedy przeprowadza się oględziny i wiele innych.

Dzika zwierzyna wyrządziła szkody na Twojej uprawie lub plonach rolnych? Możesz ubiegać się o uzyskanie odszkodowania z tego tytułu! Dowiedz się jakiego rodzaju uprawy podlegają zgłoszeniu o wypłatę odszkodowania, do jakiej instytucji należy wysłać wniosek oraz jak w prosty sposób wykonać zgłoszenie szkody łowieckiej online.

Trudno wyobrazić sobie swobodne funkcjonowanie w XXI wieku bez prądu. Nasze gospodarstwa domowe wyposażone są w wiele sprzętów zasilanych energią elektryczną, od najbardziej podstawowych jak pralka czy lodówka, po ekspres do kawy, mikser czy sprzęt audio. Otaczamy się urządzeniami zużywającymi energię elektryczną, a rachunek za prąd jest jednym z bardziej oczywistych wydatków naszego domowego budżetu. Czy zastanawiałeś się kiedyś jakie jest średnie zużycie energii elektrycznej w Twoim domu?

Każde gospodarstwo domowe musi uwzględnić koszt energii elektrycznej w domowym budżecie. Trudno wyobrazić sobie komfortowe życie bez telewizora, laptopa, kuchenki mikrofalowej czy suszarki. Na przestrzeni lat przybywa nam urządzeń zasilanych energią elektryczną. Ile więc wynoszą ceny prądu w 2020 r.?

W dzisiejszym artykule przybliżymy tematykę kosztu energii elektrycznej w gospodarstwach domowych. Odpowiemy na pytanie jakie są ceny prądu w 2020 roku? Czy prąd drożeje? Gdzie w Polsce ceny prądu są najtańsze? Co zawiera opłata za energię elektryczną?

Audyt energetyczny budynku może być pomocnym narzędziem do zidentyfikowania zjawisk zachodzących w danym budynku oraz określenia dalszego działania, celem optymalizacji kosztowej i energooszczędnej. Dowiedz się więcej na jego temat z dzisiejszego artykułu.

W dzisiejszych czasach rośnie zainteresowanie tematem ekologii. Coraz bardziej popularne stają się domy energooszczędne, czy pasywne. Zwraca się większą uwagę na to, aby budynek w którym mieszkamy, nie zużywał zbyt dużo energii na jego ogrzanie, osiągał jak najmniejsze straty ciepła, a tym samym nie generował wysokich kosztów jego ogrzania.

Decydując się na zakup mieszkania będziemy musieli podpisać kilka dokumentów, jednym z pierwszych jest umowa deweloperska. Czasem zdarza się, że deweloperzy wymagają podpisania wcześniej umowy rezerwacyjnej. Umowa deweloperska jest bardzo ważnym dokumentem, który warto szczegółowo przeanalizować. Jej celem jest przede wszystkim zabezpieczenie interesu obu stron transakcji, ale w szczególności zabezpiecza prawnie nabywcę lokalu mieszkalnego lub domu.

Podczas zakupu działki pod budowę domu do rozważenia mamy wiele istotnych elementów, od których będzie zależało jaką nieruchomość na niej wybudujemy, a także jaką jakość życia uzyskamy. Wśród niektórych elementów można wymienić: rozmiar działki, sąsiedztwo, dostęp infrastruktury, aspekty prawne, usytuowanie względem stron świata, czy kształt działki. Tym ostatnim zagadnieniem zajmiemy się w niniejszym artykule. Postaramy się w nim odpowiedzieć na pytanie: jaki jest najbardziej atrakcyjny kształt działki pod budowę domu?